prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 795 m²
Horní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty s pozemkem 795 m² s platným stavebním povolením v Horní Lukavici Nabízíme na prodej rekreační dřevěnou chatu o zastavěné ploše 18 m². Plocha zahrady je 777 m², celková plocha pozemků vč. chatky činí 795 m². Objekty jsou umístěny v severní části Horní Lukavice - lokalita Hůrka – v horní části chatové osady. Pro pozemek je vydáno stavební povolení (04/2026) - je zde povoleno postavit další objekt individuální rekreace s celoročním bydlením o zastavěné ploše 30 m² s využitelným podkrovím. Vizualizace, půdorysy a pohledy jsou součástí fotografií v inzerci. Nabízí se zhotovení fasády v provedení se dřevem - i jen částečně. Vizualizace, půdorysy a pohledy jsou součástí fotografií v inzerci. Obytná plocha přízemí (obývací část, kuchyně a koupelna) je 23,29 m², obytná plocha ložnice a chodby v patře činí 23,19 m². Celková obytná plocha je 46,48 m². Navržená terasa výrazně rozšíří možnosti užívání domku a umocní dojem z hezkého volného výhledu. Stavba byla již částečně zahájena. Dostatečně velká plocha nabízí možnost umístění bazénu. Stávající zahradní domek je podsklepený (nižší pochozí výška). Stejně jako zahrádka je velmi udržovaný. Přiléhá k němu domeček s možností umístění chemické toalety. Parcela je upravena do teras, nachází se na nich výsadba okrasných i užitkových stromů a keřů, trvalek, záhony pro pěstování zeleniny. Díky orientaci západním směrem se na zahrádce velmi dobře daří pěstovat vše potřebné. K pozemku náleží dvě udržovaná parkovací stání. Na pozemku je novější vlastní vrt (hl. 45 m) s dostatkem vody pitné po převaření, při zvýšeném odběru lze předpokládat zlepšení kvality. Elektřina je přivedena do chatky a k ní (220 a 380 V). Příjezd k pozemku je po kvalitní zpevněné cestě (v podílovém vlastnictví všech osadníků). Od této cesty v areálu osady jsou pozemky odstíněny živým plotem z habrů (vyšší) a jilmu sibiřského (nižší). Nemovitost je vzdálena od Plzně centra 18 km, z konečné na Borech 14 km. V blízkosti chatové osady se nachází přírodní koupaliště. Díky odklonění silničního tahu na Klatovy je zde klidné prostředí pro výbornou rekreaci i trvalé bydlení po vybudování dalšího domku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (161111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 18 m 2
Číslo zakázky: IDNES-179-NP02332
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
161 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.98 mil. – 2.49 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.25 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
753 034 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 221 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 753 034 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1404 m (Hradčany, u čerpací stanice)
- Nádraží
- 2766 m (Chlumčany u Dobřan)
- Plzeň hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |