prodej domu 140 m² s pozemkem 902 m²
Zbytiny · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 140m², Zbytiny, Blažejovice Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům v klidné obci Blažejovice u Zbytin, nedaleko Prachatic, v nádherné krajině na pomezí Šumavy. V současnosti probíhá příprava ke kolaudaci. Novému majiteli zbyde k dokončení pouze fasáda a několika vnitřních dveří. Objekt nabízí celkovou podlahovou plochu přibližně 140 m² a sklepní prostory o velikosti cca 25 m². K nemovitosti patří také upravená zahrada o výměře 785 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné posezení i zahradničení. Oba pozemky tvoří funkční celek o ploše 902 m². K tomuto celku, je možné dokoupit i další sousední zahradu a stavební pozemek s rodinným domkem k rekonstrukci, což samozřejmě není podmínkou. Přízemí domu nabízí dispozici 3+kk se dvěma samostatnými pokoji a prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem, dále koupelna se sprchovým koutem a WC. V chodbě je schodiště ke vstupu do sklepa i dalšího patra. V podkroví se nachází další dva pokoje, druhé samostatné WC a koupelna s vanou. Dispozice domu tak pohodlně vyhoví i větší rodině nebo rekreačnímu využití. Nemovitost je vytápěna zplynovacím kotlem na dřevo, přičemž v přízemí je rozvedeno komfortní teplovodní podlahové vytápění. Ve sklepě je umístěna akumulační nádrž na vodu. Ohřev TUV je zajištěn kombinovaným bojlerem. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové izolace proti zemní vlhkosti, odvětrání radonu, nově vybudované stropy z dřevěných trámů, nové obvodové zdivo je ze systému Porotherm vyplněné tepelnou izolací. Střecha je zateplena foukanou pěnou, což zajišťuje velmi dobré tepelněizolační vlastnosti domu. Nově byl vybudován také komín, střešní krytina je betonová. Otvory jsou osazeny okny s izolačními trojskly. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Plyn se nachází na hranici pozemku, do domu není zaveden. K nemovitosti povede asfaltová komunikace, která je aktuálně nově budována a její dokončení se očekává v nejbližší době. Blažejovice a jejich okolí jsou ideálním místem pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras, lesů a přírodních lokalit typických pro šumavský region. Díky své poloze je nemovitost vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Obec Zbytiny s mateřskou i základní školou, potravinami a další občanskou vybaveností leží jen několik minut jízdy autem. Volary jsou vzdálené přibližně 7,5 km, Prachatice 12 km a Český Krumlov přibližně 40 km. Pro sjednání prohlídky a více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (41286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N119964
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.78 mil. Kč
41 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
3.85 mil. – 6.78 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
5.31 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 921 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Zbytiny, Blažejovice)
- Nádraží
- 2629 m (Zbytiny)
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |