prodej chaty/chalupy 53 m² s pozemkem 400 m²
Dlouhá Lhota · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je výhradně stavba chaty, pozemek pod chatou není součástí prodeje.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chalupy 2+1, 53m² - Dlouhá Lhota, Mladá Boleslav Prodej rekreační chaty v katastrálním území Dlouhá Lhota. Tato stavba s číslem evidenčním představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají absolutní klid, soukromí a únik z městského shonu v náručí přírody. Základní informace o nemovitosti: Typ objektu: Rekreační chata (s číslem evidenčním) Lokalita: Katastrální území Dlouhá Lhota Poloha: Samota / polosamota – zajišťuje maximální soukromí a ničím nerušený relax Účel: Rekreace Vlastnictví a pozemek: Předmětem prodeje je výhradně stavba chaty. Pozemek pod chatou a v jejím bezprostředním okolí není součástí prodeje – je v dlouhodobém a stabilním pronájmu za velmi příznivých podmínek. Hlavní výhody: Výjimečně klidná lokalita na samotě s minimem sousedů Krásná okolní příroda vhodná pro houbaření, turistiku a cykloturistiku Nízké pořizovací i provozní náklady Chata je připravena k okamžitému užívání. V případě zájmu o podrobnější informace, nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 999 999 Kč (18868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Finanční a realitní servis s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1967
Číslo zakázky: IDNES-00413
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 999 Kč
18 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.57 mil. – 2.56 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.03 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 121 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 999 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24
Prodej rekreační chaty na samotě, kde se kupuje pouze stavba a pozemek je v pronájmu. Pozor na právní nejistotu spojenou s užíváním cizího pozemku a podmínkami pronájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- dlouhodobý pronájem pozemku pod chatou
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Dlouhá Lhota, U Zachařů)
- Nádraží
- 1006 m (Dlouhá Lhota)
- Liberec
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |