Prodej stavebního pozemku 3699 m²
Kamenice, Nová Hospoda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
At už hledáte pozemek pro klidné bydlení nebo jste developerem, ráda bych Vám nabídla krásné tři stavební pozemky v Kamenici u Prahy.
Lokalita s výbornou dostupnosti do Prahy a vyhledávaná pro klidné bydlení. Díky velkorysosti pozemku a zastavitelnosti je možné vybudovat nádherné tři prostorné domy.
Uvedená cena je za jeden pozemek s výměrou 3699 m² je možnost koupit jak 1233 m², tak 2466 m².
Dle územního plánu se tyto pozemky nacházejí v čistě obytném území a jsou určeny k výstavbě přízemních rodinných domů s podkrovím a garáží.
- Koeficient zastavěných ploch – 0,25
- Koeficient ploch podlaží – 0,50
- Výška římsy – 5 m
- Výška hřebene – 8 m
Pozemky jsou rovinaté s mírným sklonem maximálně do 3 stupňů a veškeré inženýrské sítě jsou dostupné v přilehlé komunikaci – elektřina, plynovod, vodovod, kanalizace i telekomunikace. Sítě - elektřina a kanalizace je do 20 m na protější straně komunikace, vodovod a plynovod jsou do 50 m a telekomunikace je ve vzdálenosti cca 90 m.
Příjezd je po obecní komunikaci a dále po pozemcích ve spoluvlastnictví.
Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost včetně obchodů, služeb, restaurací a také výbornou dopravní dostupnost. Nedaleko se napojíte na Pražský okruh (12min), případně můžete využít autobus se skvělým spojením na metro C Opatov (23min). Rodiny s dětmi ocení blízkost mateřských i základních škol.
Lokalita je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a příjemné bydlení v pěkném a zdravém prostředí s dostatkem prostoru pro hobby, relaxaci a rodinné aktivity, v blízkosti Prahy. Kamenice - Štiřín leží 20 km jihovýchodně od Prahy je známý zámkem, malebnou přírodou, lesy, rybníky. Obec nabízí celou řadu sportovních a rekreačních aktivit - koupání, golf, minigolf, tenis, terény pro pěší turistiku a cykloturistiku, projížďky na koních.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře či na mém webu najdete všechny fotografie. Možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme zdarma vyřídit za nejlepších podmínek na trhu. K dispozici ihned. Prohlídky dle telefonické domluvy. Těším se na naše společné setkání na prohlídce.
Všechny informace v inzerátu mají jen informativní charakter, vyhrazujeme si právo na změny. Ev. číslo: 32253.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (6083 Kč/m²)
- Pozemek
- 3699 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- home-4-people-h4p-profireal
Vybavení a sítě
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
804 m
MHD
490 m
školka
518 m
lékař
721 m
pošta
538 m
restaurace
721 m
škola
575 m
vlak
3182 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
6 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.87 mil. Kč
17.98 mil. – 20.42 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
19.86 mil. · váha 84 %
Model z dat
16.26 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 368 Kč/m² → 19.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.26 mil. Kč (rozpětí 10.19 mil. Kč – 27.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 488 m (Kamenice, Nová Hospoda)
- Nádraží
- 3183 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |