Prodej stavebního pozemku 1302 m²

Litíč, Nouzov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek o celkové výměře cca 1302 m2, nacházející se v malebné obci Litíč-Nouzov. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu a nachází se v klidné části obce s okolní obytnou zástavbou. Příjezdová cesta zpevněná - vodovod a elektřina na hranici pozemku. V blízkosti se nachází lázeňské centrum Velichovky.
Pro více informací kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (3072 Kč/m²)
Pozemek: 1302 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5627 m MHD 32 m školka 1239 m lékař 3887 m pošta 1487 m restaurace 1334 m škola 1334 m obchod 5602 m vlak 3996 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

3 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

2.02 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.57 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 975 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Nouzov, kaple)
Nádraží: 3993 m (Žireč)
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno