Prodej pole 104443 m²

Planá, Otín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Otín u Plané (Planá), okres Tachov, nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.

KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI POZEMKŮ
-> bonita 6,32 Kč/m2 - vyšší než průměr katastrálního území 3,64 Kč/m2
-> zajištěn přístup - možnost přístupu k pozemkům
-> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího scelení a nového uspořádání pozemků
-> výlučné vlastnictví - pozemky ve 100% vlastnictví

Katastrální území Otín u Plané, výměra 104 443 m2
-> parc. č. 66/9, 66/11, 72/9, 204/2, 204/4, 237, 269/1, 269/2, 325, 496/25 a 496/26 (LV 1232)

Nabízený soubor tvoří převážně orná půda doplněná trvalými travními porosty. Jeho hlavní předností je mimořádná celková výměra přes 10 hektarů, přičemž dominantní část představuje rozsáhlá parcela č. 325 o výměře téměř 7 hektarů. Jedná se o výjimečně rozsáhlý celek, který v této lokalitě představuje ojedinělou nabídku.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 104443 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (31 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4152 m MHD 176 m školka 3847 m lékař 3688 m pošta 4103 m restaurace 3971 m škola 3795 m vlak 4092 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.28 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.28 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

4.92 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 5.77 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6546 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 09:31

Rozsáhlý soubor zemědělských pozemků o výměře přes 10 hektarů je nabízen ve výlučném vlastnictví. Před nákupem je vhodné prověřit aktuální pachtovní smlouvy a hospodaření na půdě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda a trvalé travní porosty

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Planá, Otín)
Nádraží: 4101 m (Pavlovice)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno