Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 2251 m²
Janov nad Nisou, Loučná nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům v atraktivní lokalitě Loučná nad Nisou (Janov nad Nisou) vhodný k bydlení, k rekreaci i k podnikání.
Dům o zastavěné ploše 211 m² je v dobrém a udržovaném stavu. Je napojen na elektro a plynovod, vytápění je řešeno plynovým kotlem. Na pozemku se nacházejí tři garáže, dvě samostatně stojící a třetí je součástí domu. Jedna z nich je dvoupatrová (stojící přímo u domu) s možností využití dílny.
Pozemek: Celkem 2 251 m2, 211 m2 zast.pl domu, 27 m2 zast.pl garáže, 2.013 m2 zahrada a trvalý travní porost. Na zahradě se nachází skleník.
Dům je je podsklepený - nachází se zde původní učebna a kancelář, vstup je možný samostatnou brankou z ulice, technická místnost s kotlem, prádelna, 2x sklep.
V přízemí se nachází vstupní předsíň, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj , prostorná pracovna, spíž a garáž
Podkroví ložnice, 2x dětský pokoj, šatny, koupelna s WC, východ na prostornou terasu za domem velmi pěkné posezení, slunce celý den.
Půda pro pro uložení sezónních věcí
Základní obč. vybavenost městský úřad, základní a mateřská škola, pošta, obchod, pohostinské služby. Další služby jsou snadno dosažitelné v Jablonci nad Nisou.
Přímo z domu můžete vyrazit na procházky, kolo nebo v zimě na lyže do nedalekých středisek Jizerských hor. V bezprostřední blízkosti se nachází bobová dráha Janov nad Nisou, rozhledna Slovanka, rozhledna Královka, rozhledna Bramberk, vodní nádrž Bedřichov. Zajištěna je také skvělá dostupnost veřejnou dopravou (zastávka MHD i autobusu).
Doporučujeme prohlídku.Hypotéku zdarma zajistíme.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (39500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2251 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2013
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
3056 m
MHD
155 m
školka
468 m
lékař
734 m
pošta
749 m
restaurace
122 m
škola
639 m
obchod
3056 m
vlak
4230 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
39 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
6.66 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.70 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 480 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1351 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Janov n. Nisou, transformátor)
- Nádraží
- 4215 m (Jablonecké Paseky)
- Liberec
- 57 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |