Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 1894 m²
Vstiš, Vstiš · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, samostatně stojící rodinný dům v obci Vstiš, vzdálené přibližně 20 minut jízdy od Plzně. Dům o užitné ploše 140 m² nabízí dispozici 4+1 a díky svému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Součástí domu je také půda s možností vybudování obytného podkroví, která představuje zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření obytné plochy. K dispozici je rovněž sklep, vhodný jako technické zázemí a úložný prostor.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici je také vlastní studna. Vytápění je v současné době řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dům je v poměrně dobrém stavu a nabízí novým majitelům možnost postupné rekonstrukce a úprav přesně podle vlastních představ a potřeb.
Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 894 m². Na zahradě se nachází několik vzrostlých ovocných stromů, garáž a několik dalších prostor, které lze využít například jako dílny, skladovací zázemí nebo pro vlastní podnikatelskou činnost.
Nemovitost tak nabízí zajímavou kombinaci prostorného bydlení, velké zahrady a zázemí pro podnikání či hobby.
Obec Vstiš se nachází v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností do Plzně. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, mimo jiné obchod, obecní úřad a autobusová zastávka.
Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, velkým pozemkem a možností přizpůsobit si jej podle vlastních představ, může být právě tato nemovitost zajímavou příležitostí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (35204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1894 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 36
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
3235 m
MHD
184 m
školka
2900 m
lékař
3549 m
pošta
3124 m
restaurace
2413 m
škola
2877 m
vlak
3887 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
35 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.65 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 204 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 994 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Vstiš)
- Nádraží
- 3861 m (Chotěšov u Stoda)
- Plzeň hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |