Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme zcela nový byt 2+kk v právě dokončené Rezidenci Donská, nacházející se v jedné z nejžádanějších lokalit pražských Vršovic – jen pár kroků od parku Grébovka (Havlíčkovy sady). Byt je nově dokončen a nájemník bude jeho prvním uživatelem.
Tento byt nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem na míru, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a množství vestavěných úložných prostor. Interiér je dokončen ve vysokém standardu – masivní dřevěné podlahy, dřevěná okna, bezpečnostní dveře, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (myčka, lednice s mrazákem, digestoř, indukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba). V každé koupelně je instalována bidetová sprška.
Byt je bezbariérový, výtah vede přímo do patra. Možnost dodání pračky po dohodě.
Lokalita je vysoce ceněná pro svůj klid, množství zeleně a zároveň perfektní dostupnost – tramvajové linky i metro Náměstí Míru jsou v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází stylové kavárny, restaurace, obchody i sportoviště. Grébovka (Havlíčkovy sady), jeden z nejoblíbenějších pražských parků, je doslova za rohem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
684 m
školka
96 m
lékař
259 m
metro
720 m
pošta
539 m
restaurace
106 m
škola
236 m
obchod
1557 m
vlak
664 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 820 Kč
20 526 – 26 808 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 548 · váha 58 %
Model z dat
25 297 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 300 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 21 548 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 297 Kč (rozpětí 21 676 Kč – 29 215 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 17 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Krymská)
- Nádraží
- 600 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |