Prodej bytu 3+1 67 m²
Žebrák, Žebrák · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunný a příjemně řešený byt o dispozici 3+1 a výměře 67 m² s balkonem a sklepem, který se nachází v klidné části města Žebrák, okres Beroun.
Byt je umístěn ve 4. nadzemním podlaží cihlového a zatepleného domu bez výtahu. Je ve velmi pěkném a udržovaném stavu a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Velkou výhodou jsou dvě samostatné komory přímo v bytě. Jedna slouží jako technická místnost, druhá jako praktická potravinová komora. Společně se sklepem tak byt nabízí opravdu dostatek úložného prostoru.
Kuchyň je prostorná, plně vybavená a její součástí je také velká lednice. Ve vstupní části bytu je položena dlažba, v pokojích převážně vinylová podlaha a v jednom z pokojů laminát. Koupelna s vanou , samostatné wc.
Kabelová televize a internet.
Byt má plastová okna s izolačními dvojskly včetně žaluzií. Příjemným místem pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek je vlastní balkon.
Cihlový dům je zateplený a dobře udržovaný. Energetická náročnost budovy je klasifikována ve třídě PENB C – úsporná. Parkování je možné přímo před domem.
Žebrák nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, dobré občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. Nájezd na dálnici D5 je vzdálen přibližně 5 minut jízdy, díky čemuž je zajištěno pohodlné spojení směrem na Prahu i Plzeň.
Velkým benefitem je také okolní příroda. V blízkosti se nacházejí lesy a krásná krajina s řadou možností pro procházky, sport, cyklistiku i rodinné výlety.
Pokud hledáte slunný a prostorný byt 3+1 s balkonem, sklepem, dvěma komorami a dostatkem úložného prostoru v klidné lokalitě s rychlým napojením na D5, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (83433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.09.2026 (12 dní)
- Prodávající
- jan-kosina-partneri
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 130.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
311 m
školka
289 m
lékař
289 m
pošta
454 m
restaurace
351 m
škola
170 m
obchod
377 m
vlak
2927 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.29 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.29 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.59 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.59 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.59 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.59 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
83 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.63 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
6.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 788 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59095 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 30895 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Žebrák, Sokolská)
- Nádraží
- 2749 m (Praskolesy)
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |