Prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha, Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+kk/Balkon, o velikosti 34 m2 (vč. balkonu), který se nachází v 6. patře cihlové novostavby v moderní rezidenci Britská Čtvrť, Praha 5 - Stodůlky. Kolaudace bytu v roce 2024, vše nové - Kuchyňská linka na míru vč. spotřebičů, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, digestoř, koupelna se sprchovým koutem a WC, okna plastová, příprava na venkovní elektricky ovládané žaluzie, na podlahách vinylová podlaha a dlažba. Orientace oken na S. Byt je momentálně pronajatý, ale nájemníci jsou již ve výpovědi. Možné byt převzít i s nájemníky. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost - 4 min. chůze na metro B zast. Stodůlky. Byt je v OV - možné financovat pomocí hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (198529 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 7
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 340 m školka 79 m lékař 1058 m metro 380 m pošta 632 m restaurace 219 m škola 449 m obchod 276 m vlak 1814 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	6.75 mil. Kč	-2.2 %
21.09.2026	6.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.75 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.75 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

198 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

4.86 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.24 mil. · váha 9 %

Model z dat 6.14 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 195 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Obchodní centrum Zličín)
Nádraží: 371 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.75 mil.
21.09.2026	přidáno