Prodej bytu 3+1 66 m²
Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt, dobře řešená dispozice a výhled ze 7. nadzemního podlaží. Tento byt 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Jana Peštuky v Kojetíně nabízí tři pokoje, lodžii a především dispozici, se kterou se dá velmi dobře pracovat.
Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží z celkových osmi. Dům je podsklepený, má výtah přístupný z vyvýšeného přízemí, kompletní zateplení a nová plastová okna.
Už vstupní chodba překvapí svou velikostí. Původní železné dveře, které oddělovaly chodbu od kuchyně, byly odstraněny, a oba prostory tak dnes působí světleji a otevřeněji. Z chodby se samostatně vstupuje do kuchyně, koupelny, WC, ložnice a obývacího pokoje. Jsou zde také dvě vestavěné skříně. Jedna je klasická šatní, druhá je výrazně hlubší a funguje jako praktická komora – místo, které se v bytě vždycky hodí. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnou sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou. Obývací pokoj má příjemných 20,90 m² a navazuje na něj další samostatný pokoj, ze kterého se vychází na lodžii. Byt je převážně v původním stavu a nabízí tak prostor pro budoucí modernizaci podle vlastních představ. Umakartové bytové jádro bylo v minulosti obloženo, koupelna částečně upravena a obnovena byla také část podlah. Vytápění bytu je ústřední dálkové.
Ulice Jana Peštuky nabízí bydlení s běžnou občanskou vybaveností v dosahu. Přímo na sídlišti je prodejna potravin a supermarket Albert je přibližně 15 minut chůze. V Kojetíně fungují základní i mateřské školy a další služby potřebné pro každodenní život. Město má také dobré vlakové spojení – z kojetínského nádraží vedou spoje například směrem na Přerov, Kroměříž, Zlín a Ostravu. Dobrá je i dostupnost autem a napojení na dálnici D1.
Byt může dobře fungovat jako vlastní bydlení, ale také jako nemovitost určená k následnému pronájmu.
Výměry místností: chodba 8,76 m² | obývací pokoj 20,90 m² | pokoj 12,21 m² | ložnice 12,17 m² | kuchyně 8,50 m² | WC 1,03 m² | koupelna 2,85 m² | lodžie 3,06 m² | sklepní kóje 2,03 m².
Třída energetické náročnosti budovy: G – PENB nebyl doložen.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
553 m
MHD
542 m
školka
595 m
lékař
565 m
pošta
495 m
restaurace
478 m
škola
52 m
obchod
9399 m
vlak
1133 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.88 mil. – 3.67 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
3.11 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 157 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Kojetín, Vyškovská)
- Nádraží
- 559 m (Kojetín)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |