Prodej bytu 3+1 87 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi bytu o celkové rozloze 87 m² a dispozici 3+1 ve čtvrtém patře bez výtahu v krásném cihlovém domě v centru Chebu. Dispozici bytu dominuje obývací pokoj s přiznanými dřevěnými trámy, vysokými stropy a střešními okny, což interiéru dodává vzdušnost a otevřený rozhled. Zbytek dispozice tvoří dvě samostatné ložnice, oddělená kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a předsíň. Nemovitost prošla v roce 2024 kompletní rekonstrukcí a to včetně nové elektroinstalace, vodoinstalace, nových štuků, omítek, oken a podlahy. Vytápění jednotky je zajištěno centrálně dálkově, ohřev teplé vody zajišťuje bojler, v koupelně je podlahové vytápění. Všechny pokoje jsou prakticky řešeny pro každodenní užívání, vybavení na fotografiích může kompletně zůstat novému nabyvateli v rámci kupní ceny. Samotný secesní dům se nachází v ulici Svatopluka Čecha, což je vyhledávaná lokalita přímo v jádru města. V těsné blízkosti je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, škol, úřadů, lékařských služeb i zastávek veřejné dopravy. Poloha domu tak zajišťuje rychlý dosah všeho potřebného pro pohodlné městské bydlení i pro případnou investici a následný pronájem. V docházkové vzdálenosti najdete plavecký bazén, fitness centra, banky, úřady, obchody, kavárny atd.. Velkým benefitem je samotné historické jádro Chebu s jeho malebným náměstím, které se nachází jen minutu chůze od domu a nabízí úžasná místa k setkávání i odpočinku. Gurmány jistě potěší přítomnost vyhlášených a vyhledávaných restaurací přímo v centru, jako je tradiční restaurace U krále Jiřího nebo oblíbená restaurace Hvězda, kam lze zajít na skvělé jídlo. Pro každodenní rodinné nákupy je okolí perfektně vybaveno, v rychlé dojezdové vzdálenosti se nacházejí velké a moderní supermarkety Tesco, Kaufland, Lidl, Albert, samozřejmě je zde také OBI, DM, elektra, JYSK. Pro milovníky přírody a aktivního odpočinku je obrovskou výhodou blízkost oblíbeného areálu Krajinka pod chebským hradem, což je nádherná odpočinková zóna podél řeky Ohře, ideální pro cyklistiku, procházky, běhání nebo rodinné pikniky. Město Cheb jako takové je velmi strategickým bodem na mapě, jelikož leží v bezprostřední blízkosti státní hranice s Německem, což místním obyvatelům přináší výhody v podobě snadného cestování za výhodnými nákupy, kulturou či turistikou do sousední země. Tato poloha s sebou nese také množství výnosných pracovních příležitostí přímo v regionu nebo v nedalekém pohraničí. Cena zahrnuje veškerý právní servis a provizi RK. Ev. číslo: 657654.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (49310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
energetika: 20.0
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
88 m
školka
184 m
lékař
319 m
pošta
194 m
restaurace
75 m
škola
363 m
obchod
149 m
vlak
694 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.29 mil. Kč | -4.5 % |
| 21.09.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
49 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.55 mil. – 4.58 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 914 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Cheb, křižovatka)
- Nádraží
- 549 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.29 mil. |
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |