Prodej bytu 1+1 48 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prostorný a světlý byt 1+1 v ulici Československých legií v Teplicích – Trnovanech. Tento útulný byt o velikosti 48 m² se nachází ve velmi dobrém stavu cihlového domu na 4. nadzemním podlaží bez výtahu. Díky svému praktickému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

Byt je nyní dlouhodobě pronajat slušnému nájemníkovi, který zde bydlí již dva roky. Nájem je placen řádně a bez zpoždění. V bytě bydlí dvě kočky.

Jedná se o družstevní vlastnictví. Je samozřejmé, že v případě zájmu o vlastní bydlení je možné byt převzít – výpovědní lhůta činí dva měsíce.

Byt je vhodný jak pro investici s okamžitým výnosem, tak i pro budoucí vlastní bydlení.

Pomůžeme vyřešit hypotéku až do 100 % – včetně družstevních bytů.
Zajišťujeme kompletní servis: vyhledání nemovitosti, financování i celý proces koupě.
Individuální řešení podle vaší situace.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (35417 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Ostatní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 178 m školka 400 m lékař 300 m pošta 965 m restaurace 164 m škola 119 m obchod 199 m vlak 1198 m

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

rozpětí 1.86 mil. – 2.52 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.10 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 784 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36936 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Trnovany)
Nádraží: 1177 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno