prodej pole 11 171 m²
Dolní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Dolní Újezd, Přerov V katastrálním území Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou v okrese Přerov nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> zajištěn přístup - možnost přístupu k pozemkům -> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> u lesa - část pozemků v blízkosti lesních porostů Katastrální území Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou -> parc. č. 2362/1, 2457, 2479, 2884, 2924, 2968 (LV 585) -> výměra určená k prodeji 11 171 m² Pozemky se nacházejí v obci Dolní Újezd v okrese Přerov. Lokalita leží v tradiční zemědělské oblasti Moravské brány s příznivými podmínkami pro zemědělské využití a dlouhodobou zemědělskou tradicí. K pozemkům je zajištěna možnost přístupu a část z nich se nachází v blízkosti lesních porostů. Zařazení do 3-5. třídy ochrany zemědělského půdního fondu zároveň přináší příznivější podmínky pro případnou budoucí přeměnu na nezemědělskou půdu. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 513 866 Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 11171 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10014-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
513 866 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
642 938 Kč
562 298 – 1.02 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 604 362 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
557 487 · váha 73 %
Model z dat
908 137 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
851 900 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 557 487 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 908 137 Kč (rozpětí 568 857 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 851 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 513 866 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:32
Nabídka zemědělské půdy o výměře 11 171 m² v katastru Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou s 100% vlastnictvím. Pozor na skutečnost, že majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.
- podil velikost
- 11 171 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Dolní Újezd, kostel)
- Nádraží
- 3272 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |