prodej pole 2 259 m²
Dolní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Dolní Újezd, Přerov V katastrálním území Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou (okres Přerov) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita 14,74 Kč na škále 1 a 19,79 Kč - kvalitní zemědělská půda -> bonita vyšší než průměr KÚ - nadstandardní kvalita půdy v lokalitě -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem -> pozemek v rovině - snadné a efektivní obhospodařování -> zajímavý investiční potenciál díky poloze u komunikace -> vysoké pachtovné - stabilní výnos -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost Katastrální území Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou, výměra 2 259 m² -> parc. č. 2641 (LV 297) Kombinace výborné dostupnosti a strategické polohy může být z dlouhodobého hlediska zajímavá při případném budoucím rozvoji území nebo změně jeho využití, například pro veřejně prospěšné stavby či komerční využití. Zároveň vysoká bonita půdy zajišťuje kvalitní produkční potenciál a umožňuje dosahovat zajímavého pachtovního výnosu. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 142 317 Kč (63 Kč/m²)
- Pozemek
- 2259 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9497-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
142 317 Kč
63 Kč/m²
Odhad reálné ceny
152 713 Kč
146 342 – 178 131 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 143 550 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
149 094 · váha 91 %
Model z dat
206 107 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
172 271 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 149 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 206 107 Kč (rozpětí 129 105 Kč – 343 595 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 172 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 142 317 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Dolní Újezd, kostel)
- Nádraží
- 3272 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |