Prodej stavebního pozemku 27157 m²
Javorník · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Podle dostupných informací jsou některé zemědělské pozemky zatíženy nájemními či pachtovními smlouvami.
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedna nabídka, několik různých příležitostí.
K prodeji nabízíme soubor 12 pozemků o celkové výměře cca 27 157 m² v Javorníku a sousední Velké nad Veličkou. Nabídka kombinuje pozemek s potenciálem pro výstavbu rodinného domu, investiční pozemek s pravidelným příjmem z pronájmu fotovoltaické elektrárně a další zemědělské a přírodní plochy.
Největší rozvojový potenciál nabízí pozemek parc. č. 9240 v Javorníku nad Veličkou o celkové výměře 4 223 m². Přibližně 2 000 m² pozemku je dle platného územního plánu stavební, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech.
Územní plán zde připouští výstavbu volně stojícího rodinného domu o jednom nadzemním podlaží s obytným podkrovím, doplněného například o garáž či další stavby slučitelné s bydlením. Přípustné je rovněž drobné podnikání a služby nerušícího charakteru.
Pozemek má přímý přístup z veřejné komunikace. Na hranici pozemku jsou inženýrské sítě: plyn, elektřina a kanalizace. Pitná voda musí být řešená studnou, ale v horizontu cca 7 let bude v lokalitě vybudovaný vodovod.
Druhou významnou součástí nabídky je pozemek parc. č. 2777/10 ve Velké nad Veličkou o výměře cca 2 591 m², který je dlouhodobě pronajatý provozovateli fotovoltaické elektrárny. Aktuální nájemné činí přibližně 33 200 Kč ročně, je každoročně valorizováno o inflaci a nájemní smlouva pokračuje ještě přibližně 20 let. Pozemek tak od prvního dne vlastnictví vytváří pravidelný příjem.
Zbývající část souboru tvoří pozemky vedené převážně jako trvalý travní porost a orná půda. Část z nich se nachází v různých zónách CHKO Bílé Karpaty a evropsky významné lokalitě. Jednotlivé parcely proto mají rozdílný charakter i možnosti využití.
Podle dostupných informací jsou některé zemědělské pozemky zatíženy nájemními či pachtovními smlouvami. Přístup k pozemkům je zajištěn.
Celková výměra souboru činí cca 27 157 m².
Nabídka tak spojuje tři rozdílné hodnoty – možnost budoucí výstavby, pravidelný příjem z již existujícího nájemního vztahu a vlastnictví více než dvou hektarů další půdy v oblasti Bílých Karpat.
K dispozici máme podklady k jednotlivým parcelám, územnímu plánu i nájemnímu vztahu k fotovoltaické elektrárně. Pro více informací nebo kompletní dokumentaci mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.52 mil. Kč (240 Kč/m²)
- Pozemek
- 27157 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2339 m
MHD
236 m
školka
154 m
lékař
2773 m
pošta
2380 m
restaurace
358 m
škola
154 m
vlak
938 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.52 mil. Kč
240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.51 mil. Kč
11.85 mil. – 37.31 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
19.23 mil. · váha 34 %
Model z dat
10.31 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
65.68 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 708 Kč/m² → 19.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 17.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 65.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.52 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 13:23
Nabídka souboru pozemků v Javorníku a Velké nad Veličkou kombinuje stavební parcelu, pozemek s fotovoltaikou a zemědělské plochy. Pozor na stávající nájemní vztahy a nutnost řešit pitnou vodu studnou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- Pitná voda musí být řešená studnou, ale v horizontu cca 7 let bude v lokalitě vybudovaný vodovod.
Dostupnost
- Zastávka
- 1096 m (Javorník)
- Nádraží
- 1389 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |