prodej pole 4 772 m²

Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Ráječko, Blansko V katastrálním území Ráječko v okrese Blansko nabízím k prodeji soubor tří pozemků ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Ráječko, celková výměra 4 772 m² -> parc. č. 3602, 3604, 4596 (LV 944) Pozemky se nacházejí v obci Ráječko v okrese Blansko. Obec leží na levém břehu řeky Svitavy a její katastrální území má výměru přibližně 501 ha. Historie obce je spjata také se zemědělstvím, původně zde existoval poplužní dvůr náležející k rájeckému panství. Nabízený soubor tvoří převážně zemědělská půda, přičemž největší část představuje orná půda. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 200 424 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 4772 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10371

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	200 424 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	200 424 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 424 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

446 605 Kč

269 515 – 999 428 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 419 809 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 528 689 · váha 34 %

Model z dat 422 537 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 363 913 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 528 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 241% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 422 537 Kč (rozpětí 264 678 Kč – 704 402 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 363 913 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 424 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 13:24

Jedná se o soubor tří zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví o výměře 4 772 m² v Ráječku. Prodej podléhá výběru kupujícího na základě předložené nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 4 772 m²

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Ráječko)
Nádraží: 1092 m (Dolní Lhota)
Brno hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno