Prodej stavebního pozemku 2084 m²

Chudenín, Liščí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 2 084 m²–1875 Kč vč DPH / 3 908 545 Kč vč DPH

Dokonale klidné území na okraji chráněné krajinné oblasti Šumava tvoří nedotčená krajina, která byla díky hraničnímu pásmu uzavřena před veřejností. Z pozemků jsou krásné výhledy do panenské šumavské krajiny. K prodeji jsou ještě 4 stavební pozemky od výměrů 1 565 m² až 2 363 m². K pozemkům jsou přivedeny nové asfaltové komunikace s veřejným osvětlením, dále jsou připojeny inženýrské sítě (elektřina). Voda je zajištěna vlastním vrtem na každém pozemku. Neváhejte a vyberte si svůj stavební pozemek.

Terasy Šumava se nachází pouze 5 minut od CHKO Šumava. Ski areál Hohenbogen je vzdálen 20 minut a ski areály Špičák a Gr. Arber 30 minut, 25 minut od krytého bazénu a 30 minut od golfového hřiště Furth im Wald.
Občanská vybavenost se nachází ve městě Nýrsko.
U nemovitosti je možnost odpočtu DPH.

Pozemek s výměrou 2 084 m² je zařazen konkrétně pod č. 2.

Parametry

Cena: 3.91 mil. Kč (1876 Kč/m²)
Pozemek: 2084 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: landscape-management-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 5508 m MHD 331 m školka 4547 m lékař 7303 m pošta 5511 m restaurace 4545 m škola 4547 m vlak 6300 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.83 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.83 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.91 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.91 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.91 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.91 mil. Kč

1 876 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.42 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.05 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 945 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.91 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Chudenín, Liščí)
Nádraží: 6315 m (Chodská Lhota)
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno