Prodej pole 14151 m²

Běšiny, Hořákov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Hořákov (obec Běšiny, okres Klatovy) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Hořákov
-> parc. č. 167 (LV 503)
-> výměra 14 151 m2

PŘEDNOSTI POZEMKU
-> výlučné vlastnictví
-> pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou 1 rok
-> třída ochrany 3-5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> vysoké pachtovné 5 500 Kč na ha za rok, zajímavý výnos
-> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost
-> zemědělsky příznivý tvar, efektivní hospodaření

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 608 493 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 14151 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 8781 m MHD 162 m školka 1770 m lékař 6903 m pošta 1706 m restaurace 1902 m škola 2206 m vlak 2234 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	608 493 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	608 493 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

608 493 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

745 273 – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 8.10 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 572 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 737 848 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 608 493 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:31

Jedná se o zemědělský pozemek o výměře 14 151 m2 ve výlučném vlastnictví s aktivní pachtovní smlouvou. Pozemek má zajištěný přístup a nachází se v dobré chráněné třídě pro případnou změnu využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou 1 rok

Dostupnost

Zastávka: 1055 m
Nádraží: 2240 m (Běšiny)
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno