prodej stavebního pozemku 3 386 m²

Žernov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3386 m², Žernov Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 3 386 m² v malebné a vyhledávané lokalitě obce Žernov u České Skalice. Pozemek je Územním plánem určen k výstavbě RD, obklopen nádhernou scenérií lesů, luk a blízkých hor Hlavní přednosti pozemku: Možnost napojení elektřiny na elektrický sloup u pozemku, odpadní vody budou řešeny vlastní ČOV na pozemku, užitková voda z veřejného vodovodu. Skvělý investiční potenciál: Vzhledem k rozsáhlé výměře 3 386 m² je zde možnost rozdělení parcel na dva samostatné pozemky. Nádherné přírodní okolí &amp; dominanty: Lesy, louky a hory přímo na dosah. V bezprostřední blízkosti se nachází významná Rozhledna Žernov. Občanské vybavení je dostupné v nedaleké České Skalici. 

Parametry

Cena: 4.04 mil. Kč (1194 Kč/m²)
Pozemek: 3386 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (41 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-954506

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.04 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.04 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.04 mil. Kč

1 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

3.76 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 4.93 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 456 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.04 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 23:32

Jedná se o stavební pozemek v obci Žernov s možností rozdělení na dvě parcely. Pozemek má dobrou dostupnost inženýrských sítí, ale odpadní vody je nutno řešit vlastní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: odpadní vody budou řešeny vlastní ČOV na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Žernov)
Nádraží: 2951 m (Řešetova Lhota)
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno