prodej komerčního pozemku 3 611 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku s projektem Chomutov Stavební pozemek připravený k okamžité realizaci. Na projekt bylo již vydáno pravomocné stavební povolení, což novému majiteli ušetří měsíce vyřizování a administrativy. Majitel nabízí možnost prodeje pozemku za zvýhodněnou kupní cenu za podmínky, že mu kupující po dokončení projektu převede do vlastnictví 4 bytové jednotky v nově vybudovaném domě jako součást protiplnění za pozemek. Konkrétní výběr bytů, jejich výměry, standard dokončení a další podmínky budou předmětem vzájemné dohody. Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v žádané a klidné části města Chomutova, ideální pro výstavbu moderního bytového domu s důrazem na kvalitu, design a komfort budoucích obyvatel. Součástí projektu je také parkovací věže pro rezidenty domu. Kompletně připravený projekt bytového domu se 29 bytovými jednotkami Kompletní projektová dokumentace pro výstavbu. Základní informace: Celková výměra pozemku: 3 611 m Katastrální území: Chomutov List vlastnictví: LV 297 Parcelní čísla: 4777/4, 4777/5, 4777/12, 4782/3, 4782/27, 4782/53, 5885/284, 5885/420 Projekt a dokumentace: Kompletně připravený projekt bytového domu se 29 bytovými jednotkami Kompletní projektová dokumentace pro výstavbu Výkaz výměr součástí nabídky Přístup a doprava: Právně ošetřený přístup k pozemku Přímý sjezd na krajskou komunikaci č. III/2524 (p. č. 4782/17, 4782/27) Výborná dopravní dostupnost jednoduché spojení do centra města i na hlavní dopravní tahy Ideální využití: Pozemek je určen pro výstavbu bytového domu s vysokým investičním potenciálem. Díky kompletní projektové přípravě lze ihned zahájit výstavbu. Investiční příležitost: Jedná se o jedinečnou příležitost pro developery a investory, kteří hledají lukrativní projekt v atraktivní lokalitě s vysokým potenciálem zhodnocení. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré podklady a domluvíme osobní prohlídku pozemku.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (4431 Kč/m²)
- Pozemek
- 3611 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- MAPA reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-265
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 16.00 mil. Kč | +6.7 % |
| 20.10.2026 | 15.00 mil. Kč | -57.1 % |
| 21.09.2026 | 35.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
4 431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
4.67 mil. – 10.26 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
8.09 mil. · váha 71 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 240 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2427 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Chomutov, Březenecká II)
- Nádraží
- 1276 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 15.00 mil. → 16.00 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 35.00 mil. → 15.00 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |