Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 919 m²
Kryry, Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní zahrada, místo pro kutilské projekty a možnost vytvořit si domov podle svých představ. V klidné části města Kryry, v ulici Jezerní, nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 na oploceném pozemku o celkové výměře 919 m².
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Je příležitostí pro zájemce, kteří chtějí od začátku rozhodovat o podobě svého bydlení a hledají také dostatek venkovního prostoru pro odpočinek, pěstování nebo své záliby.
Současnou dispozici tvoří kuchyň, obývací pokoj a dva další pokoje, z nichž jeden je průchozí. Kuchyň s obývacím pokojem propojuje otevřený průchod. Součástí domu je také koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, komora, technická místnost, předsíň a zádveří. Stávající uspořádání může posloužit jako výchozí bod pro návrh budoucího interiéru podle vašich potřeb a stavebních možností domu. Při rekonstrukci se tu otevírá možnost využití podkroví, které celý prostor může pěkně rozšířit.
Prostor pro život najdete i za dveřmi domu. K dispozici je menší dílna, kůlna a další prostory. Ať už vás baví práce s dřevem, opravy kol nebo zahradničení, zázemí pro své záliby budete mít přímo u domu.
Mírně svažitá zahrada v zadní části pozemku nabízí prostor pro záhony, útulné posezení i další využití podle vašich představ. Můžete si zde představit ranní kávu pod širým nebem, víkendové grilování nebo radost z vlastní úrody. Na pozemku se nachází také vlastní studna.
Dům je napojen na městský vodovod a veřejnou kanalizaci. Stávající vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem tepla do radiátorů.
Kryry nabízejí zázemí menšího města i zajímavé místo pro volný čas. Přímo ve městě najdete mateřskou a základní školu, obchody a zdravotnická zařízení. Každodenní život tak můžete spojit s vlastní zahradou a službami v místě.
Osobitou dominantou Kryr je Schillerova rozhledna na Kostelním vrchu, postavená v letech 1905–1906 na místě někdejšího hradu Kozihrady. Může se stát cílem vašich procházek i místem, kam rádi vezmete návštěvu. Za dobré viditelnosti se z ní otevírají výhledy na Doupovské a Krušné hory i České středohoří.
Pokud hledáte dům, jehož další podobu budete tvořit sami, a k tomu zahradu i prostor pro své koníčky, přijeďte se podívat do Kryr.
Kontaktujte nás pro bližší informace a domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (42529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 919 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 495
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 424
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
448 m
školka
445 m
lékař
732 m
pošta
400 m
restaurace
489 m
škola
432 m
vlak
1128 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
42 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.29 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.88 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 081 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 19 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m (Kryry, náměstí)
- Nádraží
- 1184 m (Kryry)
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 253 min · 3 přestupy
- Liberec
- 275 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |