Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 811 m²
Třešovice, Třešovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a nadstandardní rodinný dům v klidné části obce Třešovice, pouhých 8 km od Strakonic. Nabízí užitnou plochu 238 m² s pozemkem o velikosti 811 m². Má garáž s elektrickým pohonem vrat, vedle domu je zastřešené parkovací stání a spolu s příjemnou zahradou a ovocnými stromy.
Dům je dvoupodlažní a je dispozičně řešen jako 5+1. Díky uspořádání je možné nemovitost využít také jako dvě samostatné bytové jednotky, což nabízí zajímavé možnosti jak pro vícegenerační bydlení, tak například pro spojení vlastního bydlení s pronájmem.
1. nadzemní podlaží tvoří vstupní chodba, kuchyň, dva pokoje, koupelna se sprchou a WC, schodiště a prostorná garáž.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází chodba, samostatné WC, balkon a tři pokoje. Dva z pokojů mají vlastní sprchu, WC a šatnu. Součástí podlaží je také kuchyňský kout.
Díky velkorysé dispozici nabízí dům dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň možnost variabilního využití jednotlivých částí domu.
Dům je zděný z materiálů HELUZ, obvodové zdivo je tvořeno tvárnicemi o tloušťce 0,5 m s tepelnou izolací. Osazena jsou okna a venkovní dveře s trojskly, připravená na instalaci venkovních žaluzií. Interiérové dveře jsou v provedení dřevo a trojsklo.
O komfort v domě se stará podlahové teplovodní vytápění napojené na tepelné čerpadlo vzduch–voda. Příjemnou atmosféru i další zdroj tepla zajišťují krbová kamna s rozvodem tepla do jednotlivých pokojů. Praktickým prvkem je také centrální vysavač.
K domu náleží pozemek o výměře 811 m², který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení.
Součástí nemovitosti jsou také zpevněné plochy ze zámkové dlažby, které slouží jako zastřešené parkovací stání. Vjezd zajišťuje automatická i mechanická vstupní brána.
Dům je napojen na obecní vodovod a nechybí mu i vlastní studna s užitkovou vodou. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistící stanicí s návazností na obecní kanalizaci.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s kvalitním provedením, moderními technologiemi, velkou zahradou a možností variabilního využití, může být tato nemovitost zajímavou volbou právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (39912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 699
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
6718 m
MHD
28 m
školka
3201 m
lékař
1607 m
pošta
3513 m
restaurace
5325 m
škola
3201 m
obchod
6950 m
vlak
5038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
39 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
7.25 mil. – 9.66 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.92 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 268 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.42 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Třešovice, náves)
- Nádraží
- 5041 m (Modlešovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |