prodej stavebního pozemku 795 m²
Horní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Příjezd k pozemku je po kvalitní zpevněné cestě (v podílovém vlastnictví všech osadníků)
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 795 m² na stavbu rekreačního domu/chaty s platným stavebním povolením-Horní Lukavice Nabízíme na prodej pozemek pro stavbu rekreačního domu se stávající rekreační dřevěnou chatou o zastavěné ploše 18 m². Plocha zahrady je 777 m², celková plocha pozemků vč. chatky činí 795 m². Objekty jsou umístěny v severní části Horní Lukavice - lokalita Hůrka – v horní části chatové osady. Je pro něj vydáno stavební povolení (04/2026) - je povoleno zde postavit další objekt individuální rekreace s celoročním bydlením o zastavěné ploše 30 m² s využitelným podkrovím. Vizualizace, půdorysy a pohledy jsou součástí fotografií v inzerci. Nabízí se zhotovení fasády v provedení se dřevem, i částečně. Obytná plocha přízemí (obývací část, kuchyně a koupelna) je 23,29 m², obytná plocha ložnice a chodby v patře činí 23,19 m². Celková obytná plocha je 46,48 m². Navržená terasa výrazně rozšíří možnosti užívání domku a umocní dojem z hezkého volného výhledu. Stavba byla již částečně zahájena. Dostatečně velká plocha nabízí možnost umístění bazénu. Stávající zahradní domek je podsklepený (nižší pochozí výška). Stejně jako zahrádka je velmi udržovaný. Přiléhá k němu domeček s možností umístění chemické toalety. Parcela je upravena do teras, nachází se na nich výsadba okrasných i užitkových stromů a keřů, trvalek, záhony pro pěstování zeleniny. Díky orientaci západním směrem se na zahrádce velmi dobře daří pěstovat vše potřebné. K pozemku náleží dvě udržovaná parkovací stání. Na pozemku je novější vlastní vrt (hl. 45 m) s dostatkem vody pitné po převaření, při zvýšeném odběru lze předpokládat zlepšení kvality. Elektřina je přivedena do chatky a k ní (220 a 380 V). Příjezd k pozemku je po kvalitní zpevněné cestě (v podílovém vlastnictví všech osadníků). Od této cesty v areálu osady jsou pozemky odstíněny živým plotem z habrů (vyšší) a jilmu sibiřského (nižší). Nemovitost je vzdálena od Plzně centra 18 km, z konečné na Borech 14 km. V blízkosti chatové osady se nachází přírodní koupaliště. Díky odklonění silničního tahu na Klatovy je zde klidné prostředí pro výbornou rekreaci i trvalé bydlení po vybudování dalšího domku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (3648 Kč/m²)
- Pozemek
- 795 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-179-NP02334
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
3 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
4.19 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 030 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 11:24
Rekreační pozemek s chatou a vydaným stavebním povolením na nový objekt v Horní Lukavici. Pozor na podílové spoluvlastnictví příjezdové cesty.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- novější vlastní vrt (hl. 45 m)
- prislusenstvi
- zahradní domek, sklep, dvě parkovací stání
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 1404 m (Hradčany, u čerpací stanice)
- Nádraží
- 2766 m (Chlumčany u Dobřan)
- Plzeň hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |