Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 127 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý, vzdušný a vkusně upravený mezonetový byt/penthouse po kompletní rekonstrukci o dispozici 4+kk a celkové výměře 127 m², který se nachází v posledním patře zrekonstruovaného bytového domu s novým výtahem v prestižní, velmi klidné a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Bubeneč. Nemovitost představuje skvělé bydlení pro náročné zájemce, kteří hledají estetické i praktické zázemí na výborné adrese, zároveň s terasou poskytující nádherný výhled na střechy Bubenče i do krásného vnitrobloku a absolutní soukromí. Budete zde úplně prvním nájemníkem, jelikož je v bytě vše kompletně nové a dosud neobývané. Byt je velmi tichý a klidný, přičemž u domu je k dispozici moc hezká zahrada. V případě zájmu je možné byt po dohodě kompletně zařídit nábytkem, včetně dodání pračky a sušičky. Interiér bytu zaujme detailním zpracováním, novými podlahami, přiznanými dřevěnými trámy a dostatkem denního světla díky střešním oknům. Celý prostor bytu je důmyslně vyřešen tak, aby poskytoval maximální prostor a pohodlí. Pro váš větší komfort i bezpečnost je byt vybaven klimatizací ve všech místnostech a bezpečnostními dveřmi. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou. Dále byt nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje využitelné jako ložnice, dětské pokoje či pracovna, vestavěné skříně na míru a praktické úložné prostory v podhledech. Součástí bytu je nová moderní koupelna, toaleta je umístěna samostatně. Vstupní podlaží je propojeno s patrem vnitřním schodištěm, odkud je přístup na soukromou dřevěnou terasu. Lokalita Bubenče patří k nejatraktivnějším částem Prahy 6. Dům se nachází ve velmi klidné ulici, pouhých 100 m od parku na náměstí Interbrigády, 150 m od dětského hřiště a 50 m od oblíbené restaurace U Pětníka. Vítězné náměstí je vzdáleno cca 500 m a spádovou školou je Základní škola Antonína Čermáka s jedinečným bilingvním programem. V těsné blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost (obchody, vyhlášené kavárny, restaurace i mezinárodní školy) a sportoviště, například Tenisový klub Bubeneč či Dukla. Vynikající je i dopravní dostupnost – tramvajová zastávka je vzdálena jen 200 m a stanice metra A Hradčanská i Dejvická jsou v docházkové vzdálenosti. Pro odpočinek a sportovní vyžití skvěle poslouží blízké parky Stromovka nebo Letenské sady, které jsou vhodné i pro nadšence do kolečkových bruslí či běhu. Nádherná procházka je i na Pražský hrad, kde Vás uhranou krásné výhledy na celou Prahu. Veškerá občanská vybavenost koresponduje s nadstandardními podmínkami obyvatelů Bubenče, bude tedy o Vás náležitě postaráno v každé oblasti nabízených služeb. Byt je připraven k nastěhování. Energetická třída: G (průkaz nedodán).

Parametry

Cena
49 900 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
kamenná
Podlaží
5
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 390 m MHD 87 m školka 200 m lékař 154 m metro 499 m pošta 695 m restaurace 73 m škola 245 m obchod 792 m vlak 828 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 49 900 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 49 900 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
49 900 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 153 Kč
37 951 – 49 071 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 82 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 44 753 · váha 59 %
Model z dat 41 362 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 44 390 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 44 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 362 Kč (rozpětí 35 441 Kč – 47 768 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 44 390 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 49 900 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Lotyšská)
Nádraží
534 m (Dejvická)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno