Prodej bytu 2+1 62 m²
Valašské Klobouky, Valašské Klobouky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 51,4 m² plus lodžie 4.7 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu na ulici Koželužská ve Valašských Kloboukách.
K bytu náleží zděná komora v mezipatře 0,8 m² a prostorný zděný sklep v suterénu domu o výměře 5 m². Byt tak disponuje velmi dobrým množstvím úložných prostor.
Byt je v původním, ale udržovaném stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce přesně podle vlastních představ, bez nutnosti přizpůsobovat se úpravám předchozího vlastníka.
Dispozice je velmi prakticky řešena. Byt tvoří obývací pokoj 15,3 m², ložnice 11,7 m², kuchyně 11,7 m², chodba 5,6 m², koupelna a samostatné WC. Součástí chodby jsou také vestavné skříně. Z jednoho pokoje /obývací pokoj/ je přímý vstup na lodžii.
Výhodou nemovitosti je revitalizovaný bytový dům a příjemná lokalita s dobrou dostupností centra Valašských Klobouk a běžné občanské vybavenosti.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá příležitost k rekonstrukci a následnému investičnímu využití.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (59677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- machala-reality-dusan-machala
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 656.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
153 m
školka
356 m
lékař
242 m
pošta
249 m
restaurace
381 m
škola
381 m
vlak
517 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
59 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
4.23 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
4.72 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 144 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 10:32
Byt 2+1 v osobním vlastnictví v revitalizovaném domě ve Valašských Kloboukách. Nachází se v původním, ale udržovaném stavu vhodném k vlastní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, zděná komora v mezipatře, zděný sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Valašské Klobouky, poliklinika)
- Nádraží
- 508 m (Valašské Klobouky)
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 293 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |