prodej bytu 3+1 61 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 60,8 m², balkon, Pardubice Polabiny Hledáte byt, který si můžete od začátku vytvořit přesně podle svých představ? Právě v tom je největší přednost tohoto bytu 3+1 v pardubických Polabinách. Byt o podlahové ploše 60,8 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Chemiků. Je v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Místo kompromisů po předchozích úpravách tak nový majitel získává možnost vytvořit si bydlení skutečně podle sebe. Velkou výhodou je variabilita dispozice. Vnitřní příčky jsou tvořeny lehkými, snadno odstranitelnými konstrukcemi, takže při rekonstrukci nabízí byt zajímavé možnosti dispozičních změn. Současné uspořádání 3+1 lze zachovat, ale prostor je možné pojmout také moderněji a přizpůsobit jej vlastním potřebám. Byt je orientován na dvě světové strany. Kuchyň a jeden z pokojů směřují na sever, zatímco obývací pokoj, druhý pokoj a balkon o ploše 2,4 m² jsou orientovány na jih. Díky tomu nabízí jižní část bytu příjemné přirozené světlo během dne. Okna jsou plastová, elektroinstalace je původní, v hliníku. K bytu náleží také sklepní kóje. Bytový dům je zateplený a podle průkazu energetické náročnosti spadá do energetické třídy C – úsporná. Dům nemá výtah. Aktuální měsíční předpis plateb spojených s užíváním bytu činí 3 256 Kč, z čehož 1 959 Kč představuje dlouhodobou zálohu na opravy. Elektřina se hradí samostatně podle vlastní spotřeby. Nemovitost se nachází v pardubických Polabinách, v ulici Chemiků. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost v okolí. Parkování je možné zdarma na veřejných parkovacích místech v ulici a okolí domu. Byt je v osobním vlastnictví. Cena: 5 100 000 Kč + 2% provize pro RK Původní stav tohoto bytu není jeho slabinou. Naopak dává budoucímu majiteli možnost začít od čistého stolu a vytvořit si domov podle vlastního vkusu, potřeb i životního stylu.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (83607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Trigramreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 84 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N794
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
83 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
5.02 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 532 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Polabiny, točna)
- Nádraží
- 1492 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |