prodej bytu 3+1 74 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 Růžová Náchod Nabízím k prodeji družstevní podíl spojený s právem nájmu bytu 3+1, který se nachází v přízemí bytového domu v ulici Růžová, na sídlišti U Nemocnice v Náchodě. Celková plocha bytu včetně příslušenství činí dle prohlášení vlastníka 73,9 m². Byt je v udržovaném stavu a způsobilý k užívání. Nabízí tak možnost okamžitého využití a zároveň dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozice a výměry jednotlivých prostor: kuchyně 9,7 m² pokoj 18,5 m² pokoj 16,6 m² pokoj 12,2 m² koupelna 2,9 m² samostatné WC 1,1 m² předsíň 10 m² lodžie 3,2 m² sklep 2,9 m² Vytápění bytu je řešeno dálkově prostřednictvím centrální výměníkové stanice. Otopná tělesa jsou osazena termostatickými hlavicemi umožňujícími regulaci teploty v jednotlivých místnostech. Centrálně je zajištěn také ohřev teplé vody, přičemž její spotřeba je měřena samostatně pro jednotlivé byty. Bytový dům je panelové konstrukce, má devět nadzemních podlaží a je vybaven výtahy. Dle dostupné technické dokumentace jsou nosné konstrukce domu v dobrém technickém stavu odpovídajícím stáří objektu. Ze severozápadní strany domu je zajištěn bezbariérový vstup s přístupem k výtahům. Velkou výhodou je samotná lokalita. V bezprostředním okolí domu najdete vše potřebné pro každodenní život obchod, autobusovou zastávku, školu, dětská hřiště i možnosti parkování. Přímo za domem se zároveň nachází dostatek zeleně a park, který nabízí příjemné místo pro procházky, odpočinek nebo venčení vašeho čtyřnohého parťáka. Aktuální měsíční předpis plateb SBD činí 5 721 Kč. V této částce je zahrnuta také měsíční splátka anuity ve výši 286 Kč. Anuita bude dle aktuálního splátkového plánu plně splacena k 31. 12. 2031 a není možné ji jednorázově doplatit před tímto termínem. Podrobný rozpis měsíčních plateb je k dispozici a rád jej zájemcům předložím při prohlídce. Pro budovu byl v roce 2010 zpracován průkaz energetické náročnosti budovy s klasifikační třídou C. Vzhledem k tomu, že jeho platnost již skončila a aktuální PENB nebyl k dispozici, je v inzerci uvedena energetická třída G. Uvedená kupní cena je pro zájemce konečná. Poplatek spojený s převodem družstevního podílu hradí převodce. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (45270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Marcel Mrština, MBA
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-136
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
45 270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.04 mil. – 4.17 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.60 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 642 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Náchod, sídliště SUN)
- Nádraží
- 826 m (Náchod zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |