Prodej pole 33918 m²
Luboměř, Luboměř · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Luboměř (okres Nový Jičín) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území - kvalitnější půda v rámci daného katastru
-> zajištěn přístup - možnost přístupu k pozemkům
-> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího scelení a nového uspořádání pozemků
-> výlučné vlastnictví - pozemky ve 100% vlastnictví
Katastrální území Luboměř, výměra 33 918 m2
-> parc. č. 457/1, 479/3, 1166/1 (LV 211)
Lokalita leží v zemědělsky využívané krajině Oderských vrchů, která je dlouhodobě vhodná pro pěstování zemědělských plodin. Nabízený soubor tvoří výhradně orná půda o celkové výměře téměř 3,4 ha.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.22 mil. Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 33918 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
304 m
školka
2082 m
lékař
2168 m
pošta
2060 m
restaurace
3938 m
škola
2062 m
vlak
4635 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.22 mil. Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
2.01 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
2.44 mil. · váha 72 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24
Prodej souboru zemědělských pozemků orné půdy o celkové výměře 33 918 m2 ve výlučném vlastnictví. Pozor na to, že majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1367 m (Spálov, Na Kocandě)
- Nádraží
- 4639 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |