Nemovitosti

Prodej pole 8220 m²

Drhovy, Drhovy · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Drhovy v okrese Příbram nabízím k prodeji ornou půdu ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> diversifikovaná investice, rozložení investičního rizika -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucích změn -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, větší flexibilita využití -> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělské pozemky -> třída ochrany 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Drhovy, celková výměra 8 220 m² -> parc. č. 179/1 (LV 305) -> druh pozemku: orná půda Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
452 100 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek
8220 m²
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6308 m MHD 49 m školka 63 m lékař 3281 m pošta 3281 m restaurace 2581 m škola 4571 m vlak 5643 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 452 100 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 452 100 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
452 100 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
511 730 Kč
447 427 – 605 753 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 481 026 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 519 727 · váha 82 %
Model z dat 448 153 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 626 857 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 519 727 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 448 153 Kč (rozpětí 280 724 Kč – 747 106 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 626 857 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 452 100 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Drhovy)
Nádraží
5633 m (Stará Huť)
Praha hl. n.
101 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
136 min · 3 přestupy
České Budějovice
156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
180 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 3 přestupy
Liberec
217 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
228 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
233 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
266 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno