Prodej pole 23810 m²

Obory, Obory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Obory (okres Příbram) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost
-> u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a příznivé mikroklima
-> diverzifikovaná investice - rozložení vlastnictví v katastru
-> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků
-> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu

Katastrální území Obory
-> parc. č. 590, 699/8, 768, 771, 772, 773, 774, 779/3, 833/39, 1173/4, 1175, 1178, 1179, 1181 (LV 469)
-> výměra určená k prodeji 23 810 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 23810 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5204 m MHD 119 m školka 4137 m lékař 2204 m pošta 2408 m restaurace 3410 m škola 2271 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.05 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.05 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.32 mil. – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.61 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 737 375 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:24

Jedná se o prodej zemědělských pozemků u lesa s dobrou dostupností. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Obory)
Nádraží: 11707 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno