Nemovitosti

Prodej pole 4793 m²

Obory, Obory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Obory (okres Příbram) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělském pozemku. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost -> v blízkosti obce -> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků -> třída ochrany 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Obory -> parc. č. 590 (LV 469) -> výměra určená k prodeji 4 792 m2 JEDINEČNOST NABÍDKY Pozemek se nachází v zemědělsky využívané krajině Středočeského kraje a má zajištěný přístup, což usnadňuje jeho současné využívání. Parcela se nachází v blízkosti stávající zástavby a je zařazena do 5. třídy ochrany zemědělské půdy, což může z dlouhodobého pohledu představovat zajímavý investiční potenciál při případných budoucích změnách využití území. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
268 408 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek
4793 m²
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5204 m MHD 119 m školka 4137 m lékař 2204 m pošta 2408 m restaurace 3410 m škola 2271 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 268 408 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 268 408 Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
268 408 Kč
56 Kč/m²
Odhad reálné ceny
281 543 Kč
272 904 – 308 682 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 264 650 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 282 787 · váha 91 %
Model z dat 262 437 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 365 514 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 282 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 262 437 Kč (rozpětí 164 391 Kč – 437 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 365 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 268 408 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Obory)
Nádraží
11707 m (Stará Huť)
Praha hl. n.
134 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
137 min · 2 přestupy
České Budějovice
168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
206 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno