Prodej stavebního pozemku 300 m²

Hrubčice, Hrubčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obec Hrubčice je situována cca 6 km jihovýchodním směrem od města Prostějov. V místě je hromadná doprava  Bus, cyklostezka PV  Hrubčice.

Nabízíme k prodeji pozemek pro výstavbu řadového rodinného domu. Pozemek se nachází v zastavěné části obce a velkou výhodou je příjezd na pozemek z přední strany z hlavní cesty na Kralice na Hané i ze zadní strany z lokality s novou zástavbou a dětským hřištěm, což je veliká výhoda jak skrze příjezd, možnou garáž apod, tak i dostupnost dětí na dětské hřiště. Aktuální šíře pozemku v uliční části cca 18,5 m a v zadní části cca 13,7 m bude rozdělena na polovinu, viz. fotografie. Pozemek pro RD 01 je nabízen za částku 1.590.000,- Kč a pozemek pro RD 02 je nabízen za částku 1.790.000,- Kč. Vhodné i pro menšího developera, který by chtěl realizovat výstavbu nebo např. rodinu, která by chtěla mít bydlení vedle sebe. K dispozici je studie zástavby, kdy bylo počítáno s garáží v přízemí domu a samostatnou garáží v zadní části zahrady. Velkou výhodou je příjezd na pozemek z obou stran. Pozemek je možné napojit na veškeré IS. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (5300 Kč/m²)
Pozemek: 300 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: cm-reality

Vzdálenosti

bankomat 5087 m MHD 205 m školka 273 m lékař 1555 m pošta 1555 m restaurace 206 m škola 293 m obchod 5483 m vlak 2158 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.59 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

5 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

1.09 mil. – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.17 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 725 514 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 887 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 928 030 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 725 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Hrubčice, ObÚ)
Nádraží: 2165 m (Bedihošť)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno