Prodej louky 21521 m²
Libouchec, Knínice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
- hluk doprava — pozemek lemuje dálnici D8
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 817 798 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 21521 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 698% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 15.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 817 798 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24
Prodej zemědělského pozemku o výměře 21 521 m2 v Ústí nad Labem ve výlučném vlastnictví. Hlavním negativem je bezprostřední blízkost dálnice D8 a s tím spojený hluk.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
Dostupnost
- Zastávka
- 892 m (Libouchec, Knínice, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 1652 m (Malé Chvojno)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |