Prodej zahrady 328 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje zahrady o výměře 328 m² v zahrádkářské kolonii Rybízovna v Mariánských Lázních. Na této zahrádce není vybudovaná chata k užívání, takže nový majitel dostane prostor k seberealizaci vlastních nápadů a vybudování této stavby dle svých potřeb. 
Na zahradě se momentálně nachází sedm  jabloní, třešeň, hrušeň, maliny, ostružiny a rybíz. Na pozemku se také nachází skleník o výměře 3,5x7m. Na zahradě je zavedena voda. Elektřinu zde v kolonii zahrádkáři mají, akorát není na hraně pozemku, tudíž není problém si zařídit. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (1521 Kč/m²)
Pozemek: 328 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1179 m MHD 89 m školka 623 m lékař 166 m pošta 1837 m restaurace 107 m škola 280 m obchod 1474 m vlak 642 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	499 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	499 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

1 521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

611 452 Kč

307 403 – 717 778 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 574 765 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 672 873 · váha 74 %

Model z dat 689 695 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 229 600 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 051 Kč/m² → 672 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 689 695 Kč (rozpětí 432 025 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 229 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 09:32

Zahrada v zahrádkářské kolonii v Mariánských Lázních bez stávající stavby. Nabízí prostor pro seberealizaci a vybudování vlastní chaty.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: zavedena voda
prislusenstvi: skleník
nutne investice: vybudování chaty, dotažení elektřiny na pozemek

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Kovárna)
Nádraží: 642 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno