prodej bytu 1+1 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, dr. Zikmunda Wintra, Praha 6 Bubeneč Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout bytovou jednotku o dispozici 1+1 a celkové ploše cca 63 m² včetně sklepa, situovanou ve 2. nadzemním podlaží činžovního domu v ulici Dr. Zikmunda Wintra, Praha 6 – Bubeneč. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci a vytvoření bydlení podle vlastních představ. Díky čisté podlahové ploše téměř 59 m² a velikosti jednotlivých místností poskytuje také možnosti dalšího dispozičního řešení. Původní kuchyň o ploše přibližně 18 m² je v současnosti využívána jako samostatný pokoj, přičemž kuchyňská část byla přemístěna do prostoru předsíně. Vznikly tak dva samostatné obytné pokoje, z nichž větší má přibližně 23 m². Dispozici dále tvoří prostorná předsíň, koupelna, samostatné WC a komora. K jednotce náleží sklep o ploše cca 4,3 m². Uvedené výměry odpovídají přiloženému evidenčnímu listu. V minulosti proběhla výměna oken. Vytápění je zajištěno plynovými topidly WAW a ohřev teplé vody plynovou karmou. Nízké náklady na provoz bytu (fond oprav 1 084,- Kč). Bubeneč patří mezi tradiční a vyhledávané rezidenční lokality Prahy 6 s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra. Základní škola a Mateřská škola Emy Destinové se nachází přibližně dvě minuty chůze od domu, v blízkosti je Puškinovo náměstí a jedním z hlavních benefitů lokality je také snadná dostupnost parku Stromovka. Dobré je rovněž spojení městskou hromadnou dopravou. Stanice metra linky A Hradčanská a Dejvická jsou dostupné přibližně do 9 minut a v okolí jsou k dispozici také tramvajové a autobusové spoje. Nemovitost může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení a následnou rekonstrukci, tak s ohledem na lokalitu, velikost a současné dispoziční řešení i pro dlouhodobou investici. Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Prohlídky budou probíhat ve čtvrtek 24.9. 2026 od 16 hodin. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (167797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13505
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
167 797 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.83 mil. Kč
9.17 mil. – 12.56 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.73 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.05 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 772 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55258 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19478 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Radnice Praha 6)
- Nádraží
- 466 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |