prodej domu 150 m² s pozemkem 563 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V obytné části domu se nachází prostor o dispozici 2+kk s podlahovou plochou přibližně 50 m², který je v současné době pronajatý.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Hranice VII-Slavíč Nabízím k prodeji rodinný dům v místní části Hranice VII–Slavíč, který díky svému uspořádání nabízí zajímavé spojení bydlení a podnikatelského využití. Nemovitost je tvořena obytnou částí orientovanou do uzavřeného dvorku a navazující zadní částí s prostornými garážemi, technickým zázemím a samostatným příjezdem. Jednotlivé části jsou zároveň vzájemně propojené, což umožňuje jejich společné i prakticky oddělené využití. V obytné části domu se nachází prostor o dispozici 2+kk s podlahovou plochou přibližně 50 m², který je v současné době pronajatý. K této části náleží také sklep a původní hospodářský prostor. Z obecní komunikace je zajištěn vjezd do uzavřeného dvorku, který vytváří příjemné soukromé zázemí domu. V domě byla rovněž zahájena rekonstrukce a vestavba půdního prostoru, která nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy a dokončení podle představ nového vlastníka. Výraznou předností nemovitosti je její zadní část. Nacházejí se zde dvě samostatné garáže o výměrách přibližně 38 m² a 42 m², na které navazuje technické zázemí, koupelna a WC. Tato část má vlastní samostatný přístup a příjezd z hlavní komunikace, takže může dobře fungovat nezávisle na obytné části domu. Na garáže navazuje zahrada o výměře 684 m², která je v současnosti využívána především jako odstavná a manipulační plocha. Prostor nabízí dostatek místa pro parkování vozidel, skladování či další využití související s provozem garáží nebo podnikatelskou činností. Obytná část, uzavřený dvorek, zadní provozní část s garážemi i navazující pozemek jsou zároveň vzájemně průchozí, takže nemovitost tvoří jeden funkční celek. Dům je díky tomuto uspořádání zajímavý například pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení v kombinaci s dílnou, garážemi, skladem či provozním zázemím, případně chtějí část nemovitosti dále pronajímat. Nabízí se také možnost postupného dokončení a přizpůsobení jednotlivých prostor konkrétním potřebám nového vlastníka. Pokud hledáte nemovitost, která nenabízí pouze bydlení, ale také výrazný prostor pro práci, podnikání, parkování nebo další rozvoj, doporučuji osobní prohlídku. Teprve na místě nejlépe vynikne rozsah jednotlivých prostor a možnosti jejich dalšího využití. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Váš makléř Jiří
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (30667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 684 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2680
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
30 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
5.00 mil. – 8.50 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.46 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 083 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 17:24
Rodinný dům v Hranicích s kombinací obytné a podnikatelské části včetně dvou velkých garáží a zahrady. Část domu je aktuálně pronajatá a probíhá zde započatá rekonstrukce podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- dvě samostatné garáže o výměrách přibližně 38 m² a 42 m², sklep, zahrada 684 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Slavíč, škola)
- Nádraží
- 2178 m (Drahotuše)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |