Prodej bytu 3+kk 84 m²
Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte moderní bydlení a máte vytříbený vkus, je tato nabídka právě pro vás. Exkluzivně nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný, designový, byt 3+KK s technickou místností v centru města Opavy, na ulici Kolářská. Byt prošel kompletní rekonstrukcí od podlahy až po strop. Dispozice 3+KK s technickou místností o celkové rozloze 84 m2 nabízí pokoj, ložnici s šatnou, obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, technickou místnost a koupelnu s wc. V celém bytě jsou plovoucí podlahy v dekoru dub halifax přírodní v kombinaci s černými matnými lištami. Dveře včetně obložek a kuchyň jsou ve stejných tónech, díky čemuž je vše vkusně a designově propojeno. Srdcem tohoto bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem. Najdeme zde mnoho moderních prvků jako například televizní stěnu s betonovou stěrkou osvícenou LED páskem. A co říkáte na kuchyňskou linku? Tak ta je vyrobena na míru renomovanou firmou. Obsahuje veškeré vestavné spotřebiče - myčka, lednice, indukční varná deska, skrytá digestoř, horkovzdušná trouba a mikrovlnka. Dřez je kvalitní - granitový - včetně baterie. Koupelna je obložena velkoformátovou dlažbou ve dvou odstínech šedého mramoru doplněná dlažbou v dekoru dřeva. Najdeme zde prostornou vanu, sprchový kout, skříňku s moderním umyvadlem a baterii, vestavnou zrcadlovou skříňkou a závěsné WC. Technická místnost vedle koupelny s elektrickým bojlerem na ohřev vody nabízí dostatek prostoru na pračku i sušičku. Topení je v celém bytě řešeno pomocí elektrických topných fólií, které se ovládají pomocí WIFI termostatů v každé místnosti zvlášť. Jelikož je veškerý provoz bytu na elektřinu je zde zavedený "noční proud" a náklady jsou nízké. K bytu patří společný úložný prostor pod schodištěm a společná místnost vedle domu.
Financování koupě tohoto bytu zajišťujeme v rámci našich služeb za nejlepších podmínek na trhu.
DOPORUČUJEME PROHLÍDKU
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (65476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
119 m
školka
120 m
lékař
207 m
pošta
217 m
restaurace
43 m
škola
137 m
obchod
135 m
vlak
766 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
65 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.77 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.37 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 954 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Divadlo)
- Nádraží
- 758 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |