prodej domu 153 m² s pozemkem 857 m²
Dětenice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, s garáží a krásnou zahradou, v Dětenicích Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji pěkný rodinný dům, s krásnou zahradou, v poklidné části obce Dětenice. Pokud hledáte bydlení v příjemném prostředí na pokraji přírody a zároveň s velmi dobrou dostupností do okolních větších měst (Mladá Boleslav 25 minut autem, Jičín též 25 minut, Nymburk 30 minut), pak je tato příležitost vhodná právě pro Vás. Nemovitost je částečně podsklepena a disponuje dvěma obytnými patry. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC, chodba a také velmi praktická zahradní kuchyně, navazující na terasu před domem. Je zde též vstup po schodech do sklepa. V prvním patře jsou dále dva dětské pokoje, prosvětlená a praktická mansarda, koupelna s WC a komora. K dispozici je také půda, dostupná po výklopných schůdkách. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. V roce 2004 byl kompletně rekonstruován a zateplen. Je napojen na přípojku elektrické energie, vodovod a obecní kanalizaci. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny elektrickým kotlem a kamny, na pevná paliva, s výměníkem. Střešní krytina je CEMBRIT. Nemovitost dále disponuje samostatnou garáží, před níž možno parkovat další dva vozy. Zahrada tvoří příjemné prostředí s okrasnými dřevinami a květinami, cihlovým zahradním domkem a terasou, poskytující prostor pro příjemnou relaxaci u dobré kávy. Obec Dětenice disponuje základní občanskou vybaveností ... je zde k dispozici mateřská školka, škola, pošta, restaurace a obchod. Lékárna, zdravotní středisko, dětské hřiště a ostatní, se nachází ve 4 minuty vzdálené Libáni. Spojení s okolím zajišťuje také autobusová doprava a železnice. Cena domu je včetně provize, kompletního právního servisu a ostatních služeb. Je možno financovat hypotékou, s jejímž sjednáním Vám může pomoci náš finanční poradce.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (56863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 857 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Michal Munduch
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2004
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00012
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 8.70 mil. Kč | -2.2 % |
| 21.09.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
56 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
4.98 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.91 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 640 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 857 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Dětenice, sokolovna)
- Nádraží
- 550 m (Osenice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.70 mil. |
| 26.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |