Prodej stavebního pozemku 701 m²
Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Je Vaším snem bydlení nedaleko Prahy a přitom v těsné blízkosti přírody? Hledáte klidnou lokalitu s příjemným prostředím, autentickou atmosférou a dobrými sousedy? Tak možná právě pro Vás je určena naše nabídka.
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v Šestajovicích - jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy. Pozemek je situován v klidné části obce, v ul. Smetanova, v rámci stávající zástavby rodinných domů. Jedná se o jeden z posledních pozemků pro stavbu rodinného domu v daném místě. Okolní domy jsou již roky dokončené a zabydlené, se vzrostlou zelení a i díky tomu prostředí působí poklidným a příjemným dojmem. Atraktivitu místa dále zvyšuje Klánovický les – rozlehlá přírodní rezervace s hustou sítí lesních cest a cyklostezek.
Nabízený pozemek má obdélníkový půdorys a jeho výměra činí 701 m². Na pozemku se nachází dřevěná chata s přiděleným číslem evidenčním (zapsaná v KN), kterou je možné využít např. jako zázemí pro budoucí stavbu. V místě jsou dostupné veškeré inženýrské sítě – na hranici pozemku je vybudován elektropilíř, hlavní řady vody, kanalizace a plynu jsou uloženy v přilehlé komunikaci (s možností na jejich připojení) a pozemek dále disponuje vlastní studnou.
V rámci územního plánu se pozemek nachází v území stabilizovaném jako B1 – plochy pro nízkopodlažní bydlení s hlavní funkcí bydlení v rodinných domech (max. 2 nadzemní podlaží a podkroví, zastavěnost pozemku max. 30%). Na základě těchto regulativů pozemek nabízí dostatečný prostor pro výstavbu rodinného domu standardní velikosti (přípustnost výstavby potvrzena i ze strany příslušného SÚ).
Přístup na pozemek je zajištěn přímo ze zpevněné místní veřejné komunikace (ul. Smetanova) ve vlastnictví obce.
Pokud Vás naše nabídka oslovila, napište nám nebo zavolejte – rádi Vám poskytneme více informací nebo se s Vámi osobně setkáme na prohlídce. V případě zájmu Vám dále nabízíme zajištění financování této nemovitosti prostřednictvím našeho osvědčeného hypotečního specialisty.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (13265 Kč/m²)
- Pozemek
- 701 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- spolubydleni
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1581 m
MHD
543 m
školka
372 m
lékař
688 m
pošta
759 m
restaurace
617 m
škola
1055 m
obchod
6996 m
vlak
2562 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 9.30 mil. Kč | -4.1 % |
| 07.10.2026 | 9.70 mil. Kč | -2.9 % |
| 21.09.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
13 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
8.09 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 89 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 350 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 16.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 546 m (Klánovice)
- Nádraží
- 2558 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 9.70 mil. → 9.30 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.70 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |