Prodej stavebního pozemku 865 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek (865 m2) s projektem 2-patrového RD (užitná plocha cca 225 m2) a stavebním povolením a s již dokončenou základovou deskou. Kompletně zasíťovaný pozemek se nachází v obci Vysoký Újezd u Berouna v hezké a klidné lokalitě. Důvodem prodeje je stěhování majitelky. Vizualizace domu ve fotogalerii. Půdorysy a situační plán zašleme na vyžádání. Více informací u makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (9595 Kč/m²)
Pozemek: 865 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: remax-partner

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 36 m školka 125 m lékař 164 m metro 9129 m pošta 110 m restaurace 174 m škola 125 m obchod 8783 m vlak 2599 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.30 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.30 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

9 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.76 mil. Kč

7.84 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 9.04 mil. · váha 90 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 456 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 843 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 3034 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno