Prodej stavebního pozemku 763 m²

Lipová, Dolní Lažany · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku určeného k bydlení v obci Dolní Lažany. Dolní Lažany jsou malá vesnice, část obce Lipová v okrese Cheb. Vhodný pro umístění chaty nebo rodinného domu, v územním planu je určen k zastavění pro plochy obytné, smíšené, venkovské.  Tento pozemek představuje skvělou volbu pro Vaše vysněné bydlení.<br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním rám rádi pomohou v našem hypotečním centru. 

Parametry

Cena: 755 370 Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 763 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6180 m MHD 56 m školka 1800 m lékař 5863 m pošta 5776 m restaurace 1645 m škola 1800 m obchod 8170 m vlak 1030 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	755 370 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	755 370 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

755 370 Kč

990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

801 753 – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.50 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 967 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 782 460 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 755 370 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 11:24

Stavební pozemek v obci Lipová určený k bydlení a vhodný pro umístění chaty nebo rodinného domu. Územní plán jej definuje jako plochu obytnou, smíšenou a venkovskou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 198 m
Nádraží: 895 m (Lipová u Chebu)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
21.09.2026	přidáno