Prodej rodinného domu 292 m², pozemek 744 m²
Práče, Práče · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé nemovitosti zaujmou svou lokalitou. Jiné dispozicí. A pak jsou domy, které už svou užitnou plochou 292 m² nabídnou tolik prostoru a možností využití, že je jen těžko zařadíte do jediné kategorie.
Právě takový je tento rozlehlý a zrekonstruovaný rodinný dům v obci Práče na Znojemsku.
Tři garáže, parkování pro další čtyři auta, bazén se slanou vodou, klimatizace, nová střecha i fasáda a především velkorysý vnitřní prostor. To vše vytváří zázemí pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo zajímavý investiční záměr.
Pro investora navíc nabízí potenciál rozdělení na tři samostatné bytové jednotky se samostatnými vstupy a vlastním garážovým stáním.
Dům, který nabídne prostor celé rodině
Interiér domu nabízí velkorysý prostor a praktické zázemí pro každodenní život.
Velkým benefitem je nadčasová a opravdu prostorná kuchyně s centrálním pultem, která poskytuje dostatek místa nejen pro vaření, ale i pro společné chvíle celé rodiny.
Kuchyňské zázemí je k dispozici v každém patře, což výrazně rozšiřuje možnosti využití domu – od vícegeneračního bydlení až po případné rozdělení na samostatné bytové jednotky.
V domě najdete:
- 2 koupelny
- 1 sprchový kout
- 2 vany, včetně rodinné vany
- kuchyňské zázemí v každém patře
- klimatizaci
- nově instalované elektrické žaluzie
Bazén, útulná zahrada a prostorná terasa
Nemovitost nabízí útulnou zahradu a prostornou terasu, která přímo vybízí k odpočinku, letnímu posezení a trávení času s rodinou či přáteli.
Dominantou venkovního prostoru je bazén o délce přibližně 7 metrů se zastřešením a slanou vodou.
Bazén disponuje kompletně novou technologií, včetně čerpadla, filtrace a robotického vysavače.
Součástí zahrady je také udírna, která potěší při rodinných setkáních i posezení s přáteli.
Na terase je použita protiskluzová dlažba, praktická zejména v okolí bazénu.
Technický stav a vybavení
Dům prošel významnou modernizací a nabízí velmi dobré technické zázemí.
- nová střecha přibližně před 4 lety
- fasáda přibližně před 5 lety
- vytápění plynem
- nově instalovaná kamna s rozvodem tepla do radiátorů
- klimatizace
- nově instalované elektrické žaluzie
- změkčovač vody instalovaný v garáži
- elektřina
- plyn
- vodovod
- splašková kanalizace
- dešťová kanalizace
Energetická náročnost budovy: D.
Součástí prodeje může být po dohodě také většina movitého vybavení, což může novému majiteli výrazně usnadnit stěhování a začátek bydlení.
Tři garáže a parkování pro další auta
Právě tři garáže jsou jedním z benefitů, který tento dům výrazně odlišuje od běžných rodinných domů.
Přímo venku je navíc prostor pro parkování dalších přibližně čtyř automobilů.
Pro početnější rodinu je to mimořádně praktické. Pro investora pak mohou být garáže zajímavou součástí budoucího rozdělení nemovitosti.
Zajímavá příležitost také pro investory
Dům nabízí potenciál rozdělení na 3 bytové jednotky, přičemž je možné uvažovat také o vytvoření samostatných vstupů a přiřazení jedné garáže ke každé jednotce.
Tato možnost vytváří několik scénářů využití – od vícegeneračního bydlení až po dlouhodobý investiční záměr.
Konkrétní technické a právní možnosti rozdělení je samozřejmě nutné posoudit podle projektového řešení a příslušných povolení.
Práče: klid na kraji obce a dobrá dostupnost
Nemovitost se nachází na okraji obce Práče, což přináší jednu z hlavních výhod venkovského bydlení – více klidu, soukromí a bezprostřední kontakt s okolní krajinou.
Pro rodinu s dětmi je příjemným benefitem možnost vyrazit přímo z domu na procházku nebo do okolí bez ruchu města.
Práče zároveň těží ze své polohy na Znojemsku s dobrou dostupností do Znojma, Brna i Vídně. Díky tomu můžete kombinovat klidné bydlení v obci s možností dojíždění za prací, službami nebo kulturou do větších měst.
Pro koho může být tento dům?
Pro rodinu, která hledá velkorysý prostor a zázemí pro každodenní život.
Pro vícegenerační bydlení, kde je důležitá možnost oddělit jednotlivé části domu.
Pro někoho, kdo ocení bazén, prostornou terasu, tři garáže a dostatek parkování.
A také pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem vytvoření tří samostatných jednotek.
Tři garáže, velkorysý interiér, bazén se slanou vodou, prostorná terasa, útulná zahrada, modernizované technické prvky a množství možností využití dělají z tohoto domu nemovitost, která se na trhu neobjevuje každý den.
Pokud hledáte dům pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo přemýšlíte nad zajímavým investičním využitím, může být právě tato nemovitost v Práčích tím, co hledáte.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (40753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Pozemek
- 744 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Rohový
energetika: 136.0
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 3
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5335 m
MHD
76 m
školka
482 m
lékař
1687 m
pošta
1544 m
restaurace
1349 m
škola
167 m
vlak
4779 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 11.90 mil. Kč | -4.8 % |
| 21.09.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
40 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
7.89 mil. – 10.86 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 360 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.84 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.87 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 14.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Práče, obecní úřad)
- Nádraží
- 4786 m (Hodonice)
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 283 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 11.90 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |