Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
229 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na pronájem nabízíme moderní zařízený byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 52 m² a lodžií o velikosti 5 m², situovaný v 9. patře (10. nadzemní podlaží) novostavby s výtahem v ulici V třešňovce, Praha 9 – Hrdlořezy. Pečlivě řešený interiér, moderní vybavení a umístění ve vyšším podlaží vytvářejí komfortní zázemí pro současné městské bydlení. Byt je orientovaný na západní stranu a nabízí otevřený výhled do parku Třešňovka a okolní zeleně.
Půdorys bytové jednotky disponuje vstupní předsíní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, koupelnou (s vanou, umyvadlem a toaletou), praktickou technickou místností (s pračkou a sušičkou) a lodžií o velikosti 5 m². Vybavení bytu zahrnuje moderní kuchyňskou linku se spotřebiči (sklokeramická varná deska, elektrická trouba, lednice s mrazákem a myčka nádobí), vestavěné skříně a nábytek. Interiér doplňují dřevěné podlahy a dlažba. Za příplatek je možné pronajmout sklep a garážové parkovací stání s možností instalace wallboxu pro elektromobil. Majitel preferuje pronájem sklepa a garážového stání společně s bytem. Byt je zcela nový a dosud nebyl obýván, budoucí nájemce tak bude jeho prvním uživatelem.
Lokalita Praha 9 – Hrdlořezy patří mezi příjemné rezidenční části Prahy s množstvím zeleně a dobrou občanskou vybaveností. Výraznou předností je park Třešňovka, který poskytuje příjemné prostředí pro procházky, běh i každodenní odpočinek. Další možnosti pro sport a volný čas nabízí údolí Rokytky s pěšími a cyklistickými trasami, lesopark Smetanka a nedaleký Malešický park. V okolí se nachází supermarket Kaufland, lékárna Dr. Max, Pekařství Mařenka a další obchody a služby každodenní potřeby. Za kávou lze vyrazit například do Ala Coffee nebo Café Majada, širší nabídku restaurací, kaváren, obchodů a služeb poskytují také nedaleký Jarov a Vysočany. Dobrou dostupnost do centra i ostatních částí Prahy zajišťují autobusové a tramvajové linky s návazností na metro B.
Měsíční nájemné činí 29.900,- Kč/měsíc plus poplatky 6.500,- Kč/měsíc. Elektřina se převádí na nájemce. Garážové parkovací stání je možné pronajmout za 2.500,- Kč/měsíc a sklep za 1.000,- Kč/měsíc. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy.
Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat.
Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy B.
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
105 m
MHD
124 m
školka
330 m
lékař
227 m
metro
1456 m
pošta
1768 m
restaurace
196 m
škola
299 m
obchod
146 m
vlak
840 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 900 Kč
575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 475 Kč
20 916 – 28 353 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 671 · váha 57 %
Model z dat
24 818 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
19 124 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 24 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 818 Kč (rozpětí 21 436 Kč – 28 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 19 124 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Spojovací)
- Nádraží
- 736 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |