Prodej bytu 2+1 63 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.27 mil. Kč (20159 Kč/m²)

Užitná plocha

63 m²

Dispozice

2+1

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

panel

PENB

G

Podlaží

8

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 824 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:31

Prostorný družstevní byt 2+1 v Krupce je po starší rekonstrukci a ve velmi dobrém stavu s výhledem do zeleně. Nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností v dosahu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

topeni

ústřední dálkové topení

nutne investice

starší rekonstrukce, úpravy podle představ

Dostupnost

Zastávka

213 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)

Nádraží

553 m (Bohosudov zastávka)

Ústí nad Labem hl. n.

34 min · 1 přestup

Praha hl. n.

95 min · 2 přestupy

Liberec

128 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

139 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

156 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

164 min · 2 přestupy

České Budějovice

183 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

204 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

209 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu