Prodej bytu 2+1 62 m²
Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je družstevního vlastnictví...
- obsazeno najemnikem — Byt je v současné době obýván nájemníkem.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prostorný a světlý byt 2+1 v Krupce – Maršově, ulice Karla Čapka. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu.
Dispozice nabízí prakticky řešenou kuchyň s dostatkem pracovního prostoru, dva prostorné pokoje a přehlednou předsíň s úložnými možnostmi. Velkou výhodou je lodžie, která poskytuje příjemné místo k odpočinku.
Byt je v současné době obýván nájemníkem. Vybavení viditelné na fotografiích není součástí prodeje – nájemník si své věci odstěhuje. Byt bude předán vyklizený a připravený pro nového majitele.
Byt je družstevního vlastnictví a nabízí zajímavou investiční příležitost.
Lokalita nabízí dostupnost základní občanské vybavenosti a dobré spojení do okolí.
Více informací Vám ráda poskytnu telefonicky.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Zajistíme kompletní řešení financování, a to i v případě družstevního bydlení.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (16113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydleni-aja-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
342 m
MHD
239 m
školka
324 m
lékař
299 m
pošta
272 m
restaurace
199 m
škola
299 m
obchod
3087 m
vlak
542 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 999 000 Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 1.07 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 000 Kč
16 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
1.13 mil. – 1.62 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.48 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 882 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:24
Nabízí se byt 2+1 v družstevním vlastnictví. Pozor na to, že je aktuálně obydlen nájemníkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
- Nádraží
- 553 m (Bohosudov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | zlevněno 1.07 mil. → 999 000 |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |