prodej stavebního pozemku 1 800 m²
Čaková · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku, Čaková Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 1 800 m² v obci Čaková v Nízkém Jeseníku. Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch SO – smíšené obytné zástavby a je určen k zastavění. Koeficient zastavění pozemku činí 0,30. Důležité pro stavbu: Pozemek je přístupný z jižní i západní strany, což umožňuje flexibilnější umístění budoucího domu a řešení zahrady. Elektrické vedení i plynovod jsou vedeny podél jižní části pozemku a jsou v dosahu. Odkanalizování lze řešit prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod. Přímo na pozemku se nachází kopaná studna o hloubce přibližně 8 m, kterou lze využít jako zdroj užitkové vody. Zároveň je zde možnost realizovat vrt pro vlastní zdroj pitné vody. Velkou výhodou je také možnost navázat na služby projektanta. Prodávající je oprávněný projektant a nabízí samostatně zpracování architektonické studie rodinného domu přímo pro tento pozemek, projektové dokumentace i vyřízení stavebního povolení. Součástí nabídky může být také koordinace ověřené stavební firmy a součinnost při zajištění financování stavby. Budoucí majitel tak může řešit nejen samotný pozemek, ale následně i přípravu celého projektu domu. Pozemek je zajímavý také svým přírodním charakterem. Přímo na něm se nachází tůň s trvalým přítokem vyvěrající podzemní vody, která představuje přirozený vodní prvek a dodává místu osobitý charakter. Na pozemku rostou ovocné stromy – jabloně, hrušně a švestky a také další listnaté a jehličnaté dřeviny. Díky výměře 1 800 m² zde vzniká dostatek prostoru pro rodinný dům, velkou zahradu, odpočinkovou část nebo další využití podle vašich představ. Čaková je klidná obec vhodná pro ty, kteří hledají bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti města. Krnov i Bruntál jsou vzdálené přibližně 13 km. V obci se nachází autobusová zastávka, v okolí najdete lesy, rybníky a turistické trasy. Pokud hledáte místo pro vlastní dům s dostatkem prostoru a chcete mít přírodu doslova za dveřmi, může být právě tento pozemek zajímavou příležitostí. V případě rychlého a seriózního jednání je majitel otevřen individuální dohodě o ceně.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (889 Kč/m²)
- Pozemek
- 1800 m²
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1034/RZ/33
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.65 mil. – 2.52 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 975 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24
Prostorný stavební pozemek v obci Čaková disponuje vlastní studní a přírodním vodním prvkem. Výhodou je možnost spolupráce s projektantem na stavbě rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- kopaná studna o hloubce 8 m
- odpady
- domovní čistírna odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Čaková, konečná)
- Nádraží
- 3426 m (Kunov)
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Liberec
- 287 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 308 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |