prodej lesa 19 893 m²

Klášterec nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 19 893 m², Klášterec nad Orlicí Nabízím k prodeji lesní pozemek o celkové výměře 19 893 m² v katastrálním území Klášterec nad Orlicí. Pozemek se nachází v klidné přírodní lokalitě v blízkosti řeky Divoké Orlice. Porost tvoří převážně mladší smrky a další jehličnaté dřeviny, v menší míře jsou zastoupeny také listnaté stromy. Lesní porost má potenciál dalšího růstu a postupného zhodnocování. Klášterec nad Orlicí leží v atraktivní oblasti Orlických hor, která je známá krásnou přírodou, rozsáhlými lesy a údolím Divoké Orlice. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky či rybaření. Pozemek může být zajímavou příležitostí pro dlouhodobou investici do lesního majetku nebo pro zájemce, kteří hledají vlastní kus přírody v atraktivní lokalitě 

Parametry

Cena: 220 000 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek: 19893 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: RK Pohoda Brno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10152-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	220 000 Kč	-18.5 %
21.09.2026	270 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	220 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	220 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.22 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.46 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 755 681 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1002 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24

Jedn se o lesní pozemek v atraktivní lokalitě Orlick½ch hor. V inzerátu nejsou uváděna ž¡dn významn rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: mladší smrky a další jehličnaté dřeviny

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Klášterec nad Orlicí, škola)
Nádraží: 5767 m (Mladkov)
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy
České Budějovice: 292 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 270 000 → 220 000
21.09.2026	přidáno