Prodej stavebního pozemku 893 m²

Vrbatův Kostelec, Louka · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Součástí prodeje je i plánované geometrické oddělení pozemku, kdy dojde k úpravě hranice tak, aby byl zajištěn přístup k čelní části stodoly navazující na sousední nemovitost...

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 893 m² – Louka, Vrbatův Kostelec (okres Chrudim)

Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 893 m² v části obce Louka, spadající pod Vrbatův Kostelec. Pozemek prodávám jako přímý vlastník (nejedná se o zprostředkování realitní kanceláře).

Pozemek je určený pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu a nachází se v lokalitě s dobrou dopravní dostupností do okolních měst.

vodovodní přípojka v blízkosti pozemku
odpad je nutné řešit vlastní čističkou odpadních vod (v obci není kanalizace)
plyn v obci není k dispozici

Výhodou je již vybudovaný sjezd z komunikace v místě bývalé garáže (garáž je dosud evidována v katastru nemovitostí).
Součástí prodeje je i plánované geometrické oddělení pozemku, kdy dojde k úpravě hranice tak, aby byl zajištěn přístup k čelní části stodoly navazující na sousední nemovitost (kterou rovněž vlastním), a to za účelem její údržby. Tato úprava bude řešena geometrickým plánem.

Lokalita nabízí dobrou dostupnost a zároveň možnost využití pro bydlení či rekreaci dle vlastních představ.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Realitní makléř
Martin Socha

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (1217 Kč/m²)
Pozemek: 893 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5230 m MHD 22 m školka 2816 m lékař 2476 m pošta 1755 m restaurace 2336 m škola 2809 m vlak 1414 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	1.09 mil. Kč	-15.5 %
21.09.2026	1.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.09 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.09 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

1 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.24 mil. – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 440 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:32

Prodej stavebního pozemku o výměře 893 m² ve Vrbatově Kostelci přímo od vlastníka bez provize RK. Pozor na nutnost řešit odpad čističkou a budoucí úpravu hranic kvůli přístupu ke stodole.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: nutné řešit vlastní čističkou odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 1622 m (Hlína)
Nádraží: 1415 m (Vrbatův Kostelec)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.09 mil.
21.09.2026	přidáno